Kann ich als Deutscher in Dubai Immobilien kaufen?

Ja, uneingeschränkt. In den sogenannten Freehold-Zonen — darunter Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina und JBR — können Ausländer jeder Nationalität volles Eigentum erwerben. Es gibt keine Staatsbürgerschaftspflicht und kein Vorkaufsrecht des Staates.

Wie läuft der Kaufprozess ab?

Der Prozess ist in der Regel in wenigen Wochen abgeschlossen: Reservierung → Sales and Purchase Agreement (SPA) → Zahlung → Eigentumsübertragung beim Dubai Land Department (DLD). Für Off-Plan-Projekte gibt es gestaffelte Zahlungspläne. Wir begleiten jeden Schritt.

Welche Steuern fallen für deutsche Anleger an?

Dubai erhebt keine Einkommens-, Kapitalertrags- oder Grundsteuer. In Deutschland sind Mieteinnahmen aus Dubai grundsätzlich steuerpflichtig, jedoch greift das Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) zwischen Deutschland und den VAE. Die genaue steuerliche Behandlung sollte mit einem spezialisierten Steuerberater geklärt werden.

Welche Renditen sind realistisch?

Unsere verwalteten Einheiten erzielen im Schnitt 8–14% Bruttomietrendite p.a. bei der Kurzzeitvermietung — abhängig von Lage, Einheitsgröße und Ausstattungsstandard. Dazu kommt die Wertsteigerung des Assets, die in vielen Lagen in den letzten drei Jahren zwischen 20–45% lag.

Was kostet das Property Management?

First Class Property Management arbeitet auf Provisionsbasis — es fällt keine fixe Monatsgebühr an. Die genaue Struktur hängt vom Servicepaket ab und wird transparent im Management-Vertrag festgelegt. Sie erhalten monatliche Reports über Auslastung, Einnahmen und Kosten.

Muss ich vor Ort sein?

Nein. Der gesamte Prozess — vom Kauf über die Renovierung bis zum laufenden Betrieb — kann vollständig remote abgewickelt werden. Viele unserer Investoren aus Deutschland, Österreich und der Schweiz haben ihre Einheit noch nie besucht und erhalten dennoch monatliche Ausschüttungen.

Welches Budget brauche ich als Einstieg?

Für ein 1-Bedroom-Apartment in einer guten Lage rechnen Sie mit Einstiegspreisen ab ca. 300.000–450.000 EUR. Off-Plan-Projekte bieten oft niedrigere Einstiegspreise bei gestaffelten Zahlungen. Wir beraten Sie individuell, welches Segment zu Ihrem Kapital und Zeithorizont passt.

Immobilien in Dubai kaufen – begleitet, nicht vermittelt.

Wer in Dubai eine Immobilie kaufen möchte, braucht keinen weiteren Makler mit einer Liste. Sie brauchen einen Partner, der den gesamten Lebenszyklus Ihrer Investition versteht – von der ersten Strategie bis zum Verkauf Jahre später. Wir begleiten internationale Investoren, insbesondere aus dem deutschsprachigen Raum, beim Aufbau von Vermögen über Dubai-Immobilien.

700 +

EINHEITEN IM MANAGEMENT

92 %

DURCHSCHNITTLICHE AUSLASTUNG

160 +

TEAM VOR ORT

2014 *

ETABLIERT IN DEN VAE

Warum Investoren aus dem DACH-Raum in Dubai kaufen.

Stabiles rechtliches Umfeld

Freehold-Zonen mit klar geregeltem Eigentumstitel und internationaler Rechtsdurchsetzung – keine steuerliche Grauzone.

Keine laufende Grundsteuer

Wohneigentum in Dubai unterliegt keiner jährlichen Grundsteuer – ein struktureller Renditevorteil gegenüber deutschen und österreichischen Märkten.

Einer der aktivsten Vermietungsmärkte weltweit

Ganzjährig hohe Nachfrage durch Tourismus, Expat-Wachstum und Business-Travel – mit nachweisbarer Auslastung in erstklassigen Lagen.

Was und wo – nicht ob

Entscheidend ist nicht, ob gekauft wird, sondern was und wo – und zu welchen Konditionen. Genau hier setzt unsere Arbeit an.

„Der Markt ist nicht in Frage gestellt. Die Frage ist: Welches Asset, in welcher Lage, mit welcher Strategie – und wer steht dafür gerade?“

— ROHOLLAH ROHPARWAR, GRÜNDER & MANAGING PARTNER

So kaufen Sie mit uns – der Weg in sechs Schritten.

Ein Team, eine durchgehende Linie der Verantwortung. Vom ersten Gespräch bis zum strategischen Exit Jahre später.

01 -Strategie

Anlagestrategie

Ziele, Kapital, Risiko und Zeithorizont — übersetzt in die Marktsegmente Dubais.

02 - Ankauf

Akquisition

Off-Market-Zugang, Developer-Beziehungen, Due Diligence, vollständige Transaktionsabwicklung.

03 - Design

Renovierung & Interior Design

Ein internes Team bringt Einheiten auf Premium-Vermietungsniveau. Möblierung, Ausbau, Design.

04- Betrieb

Property Management

Täglicher Betrieb, Instandhaltung, Eigentümer-Reporting, Compliance.

05 - Performance

Kurzzeitvermietung

Premium-Ferienvermietung. 700+ Einheiten bei 92% Auslastung.

06 - Exit

Exit

Strategischer Verkauf, wenn der Zeitpunkt stimmt. Timing, Bewertung, Käufer-Matching.

HINTERGRUND

Aerospace-Engineering, angewandt auf Immobilien.

Drei Jahre auf dem A380-Programm von Airbus haben gelehrt: Premium-Ergebnisse entstehen aus disziplinierten Systemen, nicht aus Einzelaktionen.

Ehrliche Klassifizierung. Klare Zahlen. Entscheidungen, die Sie auch in einigen Jahren noch verteidigen können. Dieser Anspruch gilt für jede Einheit – ob erster Kauf oder zehntes Asset im Portfolio.

Systemdenken statt Einzelaktion

Jede Phase ist Teil eines Gesamtsystems. Kein Schritt wird ohne Konsequenz für den nächsten bewertet.

Ehrliche Klassifizierung

Kein Asset wird besser dargestellt als es ist. Klare Bewertung nach Renditepotenzial, Lage und Liquidität.

Transparentes Reporting

Eigentümer erhalten regelmäßige, klare Berichte – keine Hochglanz-PDFs ohne Substanz.

SPRACHLICHE NÄHE

Deutschsprachige Begleitung vor Ort.

Sie führen das Gespräch auf Deutsch, mit einem Partner, der den DACH-Markt ebenso kennt wie den Dubaier. Keine Übersetzungsverluste, keine Zeitzonen-Ausreden.

Geboren in Hamburg, ausgebildet in der deutschen Industrie, operativ in Dubai. Dieser Hintergrund ermöglicht echte Brücken zwischen zwei Marktrealitäten – in Sprache, Logik und Erwartungshaltung.

Kommunikationssprache

Deutsch

Zeitzone

Dubai (GST / UTC+4)

Reporting

Auf Deutsch, monatlich

Erstgespräch

Kostenfrei

Transaktionsabwicklung

RERA-konform, vollständig

Team vor Ort

160+ Mitarbeitende

NÄCHSTER SCHRITT

Beginnen Sie das Gespräch.

Kein Verkaufsgespräch. Ein erstes Briefing – auf Deutsch, ohne Verpflichtung, auf Basis Ihrer konkreten Situation.