Gemeinsam Vermögen aufbauen in Dubai.
Rohollah Rohparwar — Der Immobilienexperte für Dubai-Investments. Gründer und Managing Partner von First Class Property Management. Dem führenden Kurzzeitvermietungs-Unternehmen der Region. Er begleitet Investoren aus Deutschland, Österreich und der Schweiz über den gesamten Immobilien-Lebenszyklus. Sein Team aus über 160 Mitarbeitern erzielt eine durchschnittliche Auslastung von 92 Prozent. Seit 2014 in Dubai aktiv, deckt er Akquisition, Renovierung, Property Management, Kurzzeitvermietung und Exit-Strategie aus einer Hand ab – mit Fokus auf Dubai, Abu Dhabi und Ras Al Khaimah.
Über mich
Wir arbeiten nicht für ein Unternehmen. Wir arbeiten für die Zukunft der Menschen, die uns vertrauen.
GRÜNDER & MANAGING PARTNER
Rohollah Rohparwar
Ein deutsch-afghanischer Expat, der Ingenieurspräzision aus der Luftfahrt in den Dubaier Immobilienmarkt gebracht hat.
Geboren und aufgewachsen in Hamburg, arbeitete Rohollah drei Jahre als Lean-Management-Berater im Langstreckenprogramm von Airbus — A380 und A350 — und brachte Fertigungspräzision in luftfahrtsichere Systeme. Er zog als Unternehmensberater nach Dubai und begann dann, selbst in Immobilien zu investieren.
2018 kaufte er ein einzelnes Apartment. Während der Pandemie — als der globale Reiseverkehr stillstand und sich die meisten Anbieter zurückzogen — baute er daraus First Class Property Management auf, heute das größte, am schnellsten wachsende und beste Kurzzeitvermietungsunternehmen der Region. Sein Team von 160+ Mitarbeitenden managt über 700 Einheiten bei konstant 92% Auslastung.
Er arbeitet eng mit internationalen Investoren zusammen — insbesondere aus der DACH-Region — die einen Partner aus einer Hand über den gesamten Lebenszyklus eines Assets suchen.
Von der Strategie bis zum Exit. Ein Team, eine Verantwortung.
Sechs Phasen. Eine durchgehende Linie der Verantwortung — dasselbe Team steht in jedem Schritt für das Ergebnis ein.
Anlagestrategie
Ziele, Kapital, Risiko und Zeithorizont — übersetzt in die Marktsegmente Dubais.
Akquisition
Off-Market-Zugang, Developer-Beziehungen, Due Diligence, vollständige Transaktionsabwicklung.
Renovierung & Interior Design
Ein internes Team bringt Einheiten auf Premium-Vermietungsniveau. Möblierung, Ausbau, Design.
Property Management
Täglicher Betrieb, Instandhaltung, Eigentümer-Reporting, Compliance.
Kurzzeitvermietung
Premium-Ferienvermietung. 700+ Einheiten bei 92% Auslastung.
Exit
Strategischer Verkauf, wenn der Zeitpunkt stimmt. Timing, Bewertung, Käufer-Matching.
OPERATIONS — GEFÜHRT WIE EIN PROGRAMM.
160+ VOR ORT, IN FIRST-CLASS-GRÜN.
Wo wir investieren
Erstklassige Lagen in Dubai und Abu Dhabi — ausgewählt nach Liquidität, Mietnachfrage und langfristiger Wertstabilität.
DAS IKONISCHE ZENTRUM
Downtown Dubai
Heimat von Burj Khalifa und Dubai Mall. Premium-Adressen mit globaler Strahlkraft und langfristiger Wertsteigerung.
IKONE AM WASSER
Palm Jumeirah
Dubais bekannteste Adresse. Strandvillen und Branded Residences mit konstanter internationaler Nachfrage.
DIE BEACHFRONT
JBR
Jumeirah Beach Residence — Dubais belebteste Strandpromenade. Ganzjährige Tourismusnachfrage und starke Kurzzeitvermietungs-Erträge.
DAS NEUE ZENTRUM
Yas Island
Abu Dhabis Entertainment-Destination. Themenparks, Marina-Living und wachsende Attraktivität für Luxusinvestments.
FAMILIÄRER LUXUS
Saadiyat Island
Abu Dhabis kulturelle Waterfront. Strandvillen, Louvre und Guggenheim, Premium-Wohnen mit geringer Dichte.
Fallstudien.
Rendite Maximieren.
Before
€485,000
Why this apartment?
This decision was driven by the recognition of diverse opportunities. These opportunities spanned across the following key areas:
LOCATION
JBR, its year-round tourist appeal makes it ideal for lucrative short term rentals.
Layout
The property was selected due to its large living area, which allowed us to convert it for a higher guest capacity
Earnings
Surrounded by 5-star hotels, high short-term rental demand suggested significant income potential
Capacity
The unit had potential for increased guest capacity beyond the initial 2-guest limit.
Opportunity
While offering considerable promise for short-term rentals, this property required professional improvements to maximize its potential.
After
€605,000
12% return-on-investment +
10% Capital Appreciation
Upgrade
JBR, its year-round tourist appeal makes it ideal for lucrative short term rentals.
Layout
Successfully reconfigured to create a second bedroom, while maintaining the original sense of spaciousness.
Earnings
Surrounded by 5-star hotels, high short-term rental demand suggested significant income potential
Capacity
The transformed property now comfortably accommodates up to 8 guests.
Conclusion
Through strategic renovations and a curated furnishing plan, we maximized the property’s potential.
Der Ratgeber für deutschsprachige Anleger.
Ras Al Khaimah als Investmentstandort: Tourismus, Wachstum und das Wynn-Projekt
Immobilieninvestment in Abu Dhabi: Was Investoren wissen sollten
In welchem Emirat investieren? Dubai, Abu Dhabi und Ras Al Khaimah im Vergleich
Was Investoren sagen.
At First Class, we don’t just manage properties. We grow investments.
This testimonial showcases how our personalized approach ensures maximum ROI, high occupancy rates, and exceptional guest reviews.
Presse und Auszeichnungen.
PRESSE
JULI 2026
" Dubai ist der Place to be für internationale Investoren.
bii Institutional News ·
PRESSE
JUNI 2026
" Flexibilität ist die strukturelle Verstärkung, die Dubai zum globalen Maßstab für Resilienz macht.
Construction Week ·
PRESSE
MAI 2026
" Wir beobachten einen deutlichen Anstieg der Buchungen von nicht-ansässigen Geschäftsreisenden rund um diese Events – das erste echte Anzeichen einer Erholung.
Arabian Business ·
PRESSE
MÄRZ 2026
" Dubai hat in der Vergangenheit schon so manche Krise gemeistert, und wir sind überzeugt, dass es auch diesmal gelingen wird.
Handelsblatt ·
QUARTALSWEISE MARKTINTELLIGENZ
Das Dubai ROI Engineer Briefing.
Wohin Kapital fließt. Welche Viertel leise steigen. Was ernsthafte Investoren dieses Quartal beobachten — gemessen mit Ingenieursdisziplin, geliefert viermal im Jahr.
DAS BRIEFING ABONNIEREN
Mit der Anmeldung erhalten Sie das Quartals-Briefing. Jederzeit abbestellbar.
Der Marktbericht für deutschsprachige Anleger.
Marktbericht Q2 2026 – Die Iran-Korrektur und Dubais Erholung
Marktbericht · Q2 2026 Die Korrektur, die kürzer....
Häufige Fragen von DACH-Investoren.
Sie haben Fragen zu Dubai-Immobilien, Steuern, Kaufabwicklung oder Property Management? Hier finden Sie die häufigsten Antworten — komprimiert und auf den Punkt.
Für eine persönliche Einschätzung Ihrer Situation sprechen Sie direkt mit Rohollah.
Kann ich als Deutscher in Dubai Immobilien kaufen?
Ja, uneingeschränkt. In den sogenannten Freehold-Zonen — darunter Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina und JBR — können Ausländer jeder Nationalität volles Eigentum erwerben. Es gibt keine Staatsbürgerschaftspflicht und kein Vorkaufsrecht des Staates.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Der Prozess ist in der Regel in wenigen Wochen abgeschlossen: Reservierung → Sales and Purchase Agreement (SPA) → Zahlung → Eigentumsübertragung beim Dubai Land Department (DLD). Für Off-Plan-Projekte gibt es gestaffelte Zahlungspläne. Wir begleiten jeden Schritt.
Welche Steuern fallen für deutsche Anleger an?
Dubai erhebt keine Einkommens-, Kapitalertrags- oder Grundsteuer. In Deutschland sind Mieteinnahmen aus Dubai grundsätzlich steuerpflichtig, jedoch greift das Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) zwischen Deutschland und den VAE. Die genaue steuerliche Behandlung sollte mit einem spezialisierten Steuerberater geklärt werden.
Welche Renditen sind realistisch?
Unsere verwalteten Einheiten erzielen im Schnitt 8–14% Bruttomietrendite p.a. bei der Kurzzeitvermietung — abhängig von Lage, Einheitsgröße und Ausstattungsstandard. Dazu kommt die Wertsteigerung des Assets, die in vielen Lagen in den letzten drei Jahren zwischen 20–45% lag.
Was kostet das Property Management?
First Class Property Management arbeitet auf Provisionsbasis — es fällt keine fixe Monatsgebühr an. Die genaue Struktur hängt vom Servicepaket ab und wird transparent im Management-Vertrag festgelegt. Sie erhalten monatliche Reports über Auslastung, Einnahmen und Kosten.
Muss ich vor Ort sein?
Nein. Der gesamte Prozess — vom Kauf über die Renovierung bis zum laufenden Betrieb — kann vollständig remote abgewickelt werden. Viele unserer Investoren aus Deutschland, Österreich und der Schweiz haben ihre Einheit noch nie besucht und erhalten dennoch monatliche Ausschüttungen.
Welches Budget brauche ich als Einstieg?
Für ein 1-Bedroom-Apartment in einer guten Lage rechnen Sie mit Einstiegspreisen ab ca. 300.000–450.000 EUR. Off-Plan-Projekte bieten oft niedrigere Einstiegspreise bei gestaffelten Zahlungen. Wir beraten Sie individuell, welches Segment zu Ihrem Kapital und Zeithorizont passt.
Für wen ist Rohollah Rohparwar der richtige Partner?
Für Investoren aus Deutschland, Österreich und der Schweiz, die in Immobilien in Dubai, Abu Dhabi oder Ras Al Khaimah investieren möchten – ob als Erstkäufer oder zum Ausbau eines bestehenden Portfolios. Die Betreuung erfolgt durchgängig auf Deutsch.
Welche Leistungen deckt die 360°-Betreuung ab?
Akquisition, Due Diligence, Renovierung, Property Management, Kurzzeitvermietung und Exit-Strategie – der gesamte Immobilien-Lebenszyklus aus einer Hand. Das Team verwaltet über 700 Einheiten bei durchschnittlich 92 Prozent Auslastung.
Seit wann ist Rohollah Rohparwar in Dubai tätig?
Seit 2014. Vor seiner Tätigkeit als Unternehmer in Dubai arbeitete er als Luft- und Raumfahrtingenieur und Lean-Management-Berater in den Airbus-Programmen A380 und A350 in Hamburg.
DER ERSTE SCHRITT
Gestalten Sie Ihre Dubai-Zukunft.
Ob erstes Investment in Dubai oder Ausbau eines bestehenden Portfolios — alles beginnt mit einem persönlichen Beratungsgespräch.