Rohollah Rohparwar: Ihr Immobilienexperte in Dubai mit 360°-Betreuung
Gemeinsam Vermögen aufbauen in Dubai.
Für Investoren aus Deutschland, Österreich und der Schweiz ist Dubai ein großes Fragezeichen. Der Markt bewegt sich schneller. Es gelten andere Regeln. Makler verschwinden gerne nach dem Kauf und aus Tausenden Kilometern Entfernung stellt sich schnell Kontrollverlust ein.
Ohne einen Experten vor Ort wird Dubai zu einem unberechenbaren Investment. Als Investor brauchen Sie einen Partner, der den Markt kennt und jeden Schritt mit Ihnen gemeinsam geht.
DAS GESPRÄCH BEGINNEN →Über Rohollah Rohparwar
Ich arbeite nicht für ein Unternehmen. Ich arbeite für die Zukunft der Menschen, die mir vertrauen.
Gründer und CEO
Rohollah Rohparwar
Rohollah Rohparwar lebt seit 2013 in Dubai und ist der führende Experte für Kurzzeitvermietung in der Region. Zuvor war der gebürtige Hamburger drei Jahre lang als Lean-Management-Berater für Airbus tätig und brachte Fertigungspräzision in luftfahrtsichere Systeme.
Die Arbeitsweise aus dem Flugzeugbau steckt heute in den Immobilienportfolios seiner Kunden: Jeder Schritt ist datenbasiert, messbar und wiederholbar. Rendite wird nicht versprochen, sondern mit deutscher Präzision berechnet.
Seine erste Wohnung in Dubai kaufte er 2018 mit eigenem Kapital. 2020 gründete er First Class Property Management, das er als CEO führt. Das Unternehmen ist heute der größte Anbieter für Kurzzeitvermietung im Nahen Osten.
Mittlerweile verwaltet First Class Property Management mit über 160 Mitarbeitern mehr als 1,000 Einheiten. Das Unternehmen deckt den gesamten Immobilien-Lebenszyklus aus einer Hand ab: Anlagestrategie, Akquisition, Renovierung und Interior Design, Property Management, Kurzzeitvermietung und Exit.
Durch diesen 360°-Ansatz erzielt das Portfolio von First Class im mehrjährigen Durchschnitt eine Auslastung von 92 %.
Sechs Phasen. Ein Team. Eine Verantwortung.
Sechs Phasen definieren den Prozess von First Class. Die Verantwortung für jeden Schritt liegt dabei immer bei dem gleichen Team. Wo Sie einsteigen, hängt davon ab, wo Sie heute stehen: vor dem ersten Kauf, mit einer Wohnung, die mehr abwerfen soll, oder kurz vor dem Verkauf.
Ihre Situation klären wir in einem gemeinsamen Erstgespräch.
DAS GESPRÄCH BEGINNEN →Investment-Strategie
Am Anfang stehen Ziele, Kapital, Risikoprofil und Zeithorizont. Ob laufende Einnahmen, Wertzuwachs oder Eigennutzung im Vordergrund stehen, entscheidet über Lage und Objekttyp.
Akquisition
Unser Team findet für Sie die passenden Objekte. Über unser Netzwerk bieten wir Ihnen auch Zugang zu Off-Market-Objekten und Projekten aus direkten Developer-Kontakten. Vor dem Kauf unterziehen wir jede Immobilie einer Due-Diligence-Prüfung und rechnen sie durch. Bei der Transaktion begleiten wir Sie bis zur Eintragung beim Dubai Land Department.
Renovierung & Interior Design
Unser Team plant Ausbau, Design und Möblierung für die Vermietung und bringt die Objektqualität auf Premium-Vermietungsniveau.
Property Management
Wir kümmern uns um den täglichen Betrieb, die Instandhaltung und die Compliance Ihres Objekts. Die eigene Industriewäscherei von First Class verarbeitet täglich 1,8 Tonnen und garantiert, dass jede Wohnung zum nächsten Check-in mit frischer Wäsche bereitsteht. Sie erhalten jeden Monat einen Eigentümer-Report über Auslastung, Einnahmen und Kosten. Abgerechnet wird auf Provisionsbasis ohne fixe Monatsgebühr, die genaue Struktur steht im Management-Vertrag.
Kurzzeitvermietung
Ihre Wohnung wird als Ferienwohnung mit Genehmigung des Department of Economy and Tourism vermietet. In den Toplagen Downtown Dubai, Palm Jumeirah und Dubai Marina sind nach unserer Markteinschätzung Nettorenditen von 6 bis 9 % nach Service Charges und Verwaltungskosten realistisch.
Exit
Der Verkauf ist vom ersten Tag an mitgedacht. Wenn der Zeitpunkt stimmt, kümmern wir uns um Bewertung, Käufer-Matching und Abwicklung.
OPERATIONS GEFÜHRT WIE EIN PROGRAMM.
ÜBER 160 MITARBEITER VOR ORT IN DUBAI.
Wo First Class für Investoren kauft und vermietet
Für unsere Kunden kaufen, renovieren und vermieten wir Wohnungen in Dubai und Abu Dhabi. Unser Fokus liegt auf fünf Top-Standorten mit der höchsten Liquidität, Mietnachfrage und langfristigen Wertstabilität.
DAS IKONISCHE ZENTRUM
Downtown Dubai
Das Zentrum rund um Burj Khalifa und Dubai Mall, mit Büros, Hotels und Wohntürmen dicht beieinander. Gebucht wird von Geschäfts- und Städtereisenden, im Vordergrund stehen laufende Mieteinnahmen.
IKONE AM WASSER
Palm Jumeirah
Wohnungen und Villen mit Strandzugang auf der künstlichen Insel. Neben den Mieteinnahmen zählen hier die Wertentwicklung und die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen.
DIE BEACHFRONT
JBR
Wohntürme direkt am Strand neben Dubai Marina, mit der Promenade The Walk vor der Tür. Aus einer Wohnung hier stammt die Fallstudie weiter unten.
DAS NEUE ZENTRUM
Yas Island
Abu Dhabis Freizeitinsel mit dem Yas Marina Circuit, Ferrari World und Warner Bros. World. Die Nachfrage folgt dem Kalender der Rennen, Konzerte und Freizeitparks, entsprechend schwankt die Auslastung über das Jahr.
FAMILIÄRER LUXUS
Saadiyat Island
Abu Dhabis Kulturbezirk mit dem Louvre Abu Dhabi und ab Dezember 2026 dem Guggenheim Abu Dhabi, dazu Strandvillen in lockerer Bebauung. Im Vordergrund stehen die langfristige Wertentwicklung und die Eigennutzung.
Fallstudie:
63.600 € Nettoertrag im Jahr und 24,7 % Wertsteigerung
VORHER
NACHHER
AUSGANGSLAGE
Ein 112 Quadratmeter großes Apartment in JBR. Zwei Balkone mit Blick auf das Meer und die Palm Jumeirah. Mit nur einem Schlafzimmer war es für zwei Gäste ausgelegt, obwohl die verfügbare Wohnfläche mehr zuließ.
UMBAU
Unser Interior-Team hat den Grundriss umgestaltet, ein zweites Schlafzimmer geschaffen und die Wohnung mit hochwertigen Materialien neu eingerichtet. Aus einer 1-Zimmer-Wohnung wurde so eine 2-Zimmer-Wohnung für acht Gäste.
ERGEBNIS
Nach dem Umbau durch First Class erzielt das Apartment heute 73.000 € Mieteinnahmen im Jahr. Nach Service Charges, Nebenkosten und Verwaltungsgebühren bleiben 63.600 €. Sein Wert ist von 485.000 € auf 605.000 € gestiegen.
Der Ratgeber für deutschsprachige Anleger.
Experten-Insights zu Kauf, Kosten, Lagen und Märkten
Wir beantworten alle Fragen, die Investoren aus Deutschland, Österreich und der Schweiz vor dem Kauf stellen.
Ras Al Khaimah als Investmentstandort: Tourismus, Wachstum und das Wynn-Projekt
Immobilieninvestment in Abu Dhabi: Was Investoren wissen sollten
In welchem Emirat investieren? Dubai, Abu Dhabi und Ras Al Khaimah im Vergleich
Was Investoren sagen.
Seit First Class die Verwaltung meiner Wohnung übernommen hat, sind die Bewertungen immer besser geworden. Mit mehr und besseren Bewertungen ist die Nachfrage nach meiner Wohnung gestiegen, und mit ihr die Auslastung.
First Class hat die Wohnung gefunden, umgebaut und auf die Vermietungsplattformen gebracht. Ich wurde über alle Details informiert, ohne damit belastet zu werden.
Presse und Auszeichnungen.
Moneycab · Oktober 2026
" Für Investoren bedeutet das: Qualität wird wichtiger als ein wohlklingendes Renditeversprechen.
The Integrator · Juli 2026
" So blieben die Ausschüttungen an unsere Investoren pünktlich und vollständig, auch als die durchschnittlichen Tagespreise unter Druck standen.
bii Institutional News · Juli 2026
" Viele Investoren agieren vorschnell und vergessen praktisch wie in einem Goldrausch grundsätzliche Vorsichtsmaßnahmen.
Construction Week · Juni 2026
" Flexibilität ist die strukturelle Verstärkung, die Dubai zum globalen Maßstab für Resilienz macht.
Arabian Business · Mai 2026
" Wir beobachten einen deutlichen Anstieg der Buchungen von Geschäftsreisenden, die nicht in Dubai leben, rund um diese Events. Das ist das erste echte Anzeichen einer Erholung.
Handelsblatt · März 2026
" Der Markt ist komplett eingefroren“: zu gezielten Gelegenheiten für erfahrene Investoren
QUARTALSWEISE MARKET INTELLIGENCE
Das Dubai ROI Engineer Briefing.
In unserer hauseigenen Market Intelligence hält Rohollah Rohparwar jedes Quartal fest, was sich im Dubaier Markt bewegt hat: Transaktionen, Preise, Mieten und Auslastung. Grundlage sind die Zahlen aus dem eigenen Betrieb von First Class sowie Daten des Dubai Land Department, von ValuStrat und von Property Monitor. Unser Briefing erhalten Sie kostenlos per E-Mail.
DAS BRIEFING ABONNIEREN
Mit der Anmeldung erhalten Sie das Quartals-Briefing. Jederzeit abbestellbar.
Der Marktbericht für deutschsprachige Anleger
In unserem öffentlichen Marktbericht erhalten Sie einen Quartalsbericht zur aktuellen Lage im Dubaier Short-Term-Rental-Markt. Unsere Analysen stützen sich auf die Zahlen aus dem eigenen Betrieb, auf Daten des Dubai Land Department, von ValuStrat und Property Monitor sowie auf unseren eigenen Benchmark, den UAE Short-Term Rental Index von First Class. Der Index vergleicht jedes Quartal die Auslastung unseres Portfolios mit der des Gesamtmarkts.
Marktbericht Q2 2026 – Die Iran-Korrektur und Dubais Erholung
Marktbericht · Q2 2026 Die Korrektur, die kürzer....
Häufige Fragen von DACH-Investoren.
Sie haben Fragen zu Dubai-Immobilien, Steuern, Kaufabwicklung oder Property Management? Hier finden Sie die häufigsten Fragen und Antworten komprimiert und auf den Punkt.
Für eine persönliche Einschätzung Ihrer Situation sprechen Sie direkt mit Rohollah Rohparwar.
Für wen ist Rohollah Rohparwar der richtige Partner?
Für vermögende Privatanleger, Unternehmer, Family Offices und institutionelle Investoren aus Deutschland, Österreich und der Schweiz, die in Dubai, Abu Dhabi oder Ras Al Khaimah in Immobilien investieren möchten, als Erstkäufer oder zum Ausbau eines bestehenden Portfolios. Die Betreuung erfolgt durchgängig auf Deutsch.
Welche Leistungen deckt First Class Property Management ab?
First Class Property Management übernimmt alle sechs Phasen im eigenen Haus: Anlagestrategie, Akquisition, Renovierung und Interior Design, Property Management, Kurzzeitvermietung und Exit. Das Unternehmen verwaltet über 1,000 Einheiten bei einer Auslastung von 92 % im mehrjährigen Durchschnitt.
Seit wann ist Rohollah Rohparwar in Dubai tätig?
Seit 2013. Vor seiner Tätigkeit als Unternehmer in Dubai arbeitete Rohollah Rohparwar als Luft- und Raumfahrtingenieur und Lean-Management-Berater in den Airbus-Programmen A380 und A350 in Hamburg. 2020 gründete er First Class Property Management.
Was kostet das Property Management?
Die Kosten hängen vom gewählten Leistungspaket ab. First Class arbeitet auf Provisionsbasis ohne fixe Monatsgebühr, die genaue Struktur steht im Management-Vertrag. Jeden Monat erhalten Sie einen Report über Auslastung, Einnahmen und Kosten.
Muss ich vor Ort sein?
Nein. Mit First Class lassen sich Kauf, Renovierung und Vermietung vollständig aus der Ferne abwickeln. Viele Investoren aus Deutschland, Österreich und der Schweiz haben ihre Wohnung nie besucht und erhalten trotzdem jeden Monat ihre Ausschüttung.
Kann ich als Deutscher in Dubai Immobilien kaufen?
Ja. In den ausgewiesenen Freehold-Gebieten, darunter Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina und JBR, können Ausländer jeder Nationalität Wohnungen und Häuser als volles Eigentum erwerben. Eine Aufenthaltserlaubnis in den VAE ist dafür nicht nötig. Eingetragen wird das Eigentum beim Dubai Land Department.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Bei fertigen Wohnungen ist der Kauf in der Regel in wenigen Wochen abgeschlossen: Reservierung, Kaufvertrag, Zahlung und Eintragung beim Dubai Land Department. Bei Off-Plan-Projekten zahlen Sie in Raten bis zur Fertigstellung und tragen das Risiko einer späteren Übergabe. First Class begleitet jeden Schritt.
Welches Budget brauche ich für den Einstieg?
Das hängt vor allem von Lage und Größe ab. Für die Kurzzeitvermietung ist ein 1-Zimmer-Apartment in Downtown Dubai, Dubai Marina oder JBR ein typischer Einstieg. Welche Summe zu Ihren Zielen passt, rechnet First Class im ersten Gespräch mit Ihnen durch.
Welche Renditen sind realistisch?
In den Toplagen Downtown Dubai, Palm Jumeirah und Dubai Marina sind bei professionell betriebener Kurzzeitvermietung Nettorenditen von 6 bis 9 % realistisch, nach Service Charges und Verwaltungskosten. Wo ein Objekt in dieser Spanne landet, hängt von Lage, Objektqualität und Betrieb ab; dazu kommt die Wertentwicklung. Diese Spanne ist eine Markteinschätzung und keine Anlageberatung.
Welche Steuern fallen für Anleger aus Deutschland, Österreich und der Schweiz an?
In den VAE fällt für Privatpersonen keine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen und Veräußerungsgewinne an. Beim Kauf erhebt das Dubai Land Department eine Gebühr von 4 % des Kaufpreises. Wer in Deutschland wohnt, versteuert Mieteinnahmen aus Dubai in Deutschland; das Doppelbesteuerungsabkommen mit den VAE ist Ende 2021 ausgelaufen, ein neues gibt es nicht. Österreich und die Schweiz haben jeweils eigene Abkommen mit den VAE, deren Behandlung von Ihrem Wohnsitz abhängt. Diese Antwort ersetzt keine Steuerberatung.
DER ERSTE SCHRITT
Überlassen Sie Dubai nicht dem Zufall.
Holen Sie sich den Blick von innen, bevor Sie kaufen. Alles beginnt mit einem persönlichen Beratungsgespräch.