Question 1

Kann ich als Deutscher in Dubai Immobilien kaufen?

Accepted Answer

Ja, uneingeschränkt. In den sogenannten Freehold-Zonen — darunter Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina und JBR — können Ausländer jeder Nationalität volles Eigentum erwerben. Es gibt keine Staatsbürgerschaftspflicht und kein Vorkaufsrecht des Staates.

Question 2

Wie läuft der Kaufprozess ab?

Accepted Answer

Der Prozess ist in der Regel in wenigen Wochen abgeschlossen: Reservierung → Sales and Purchase Agreement (SPA) → Zahlung → Eigentumsübertragung beim Dubai Land Department (DLD). Für Off-Plan-Projekte gibt es gestaffelte Zahlungspläne. Wir begleiten jeden Schritt.

Question 3

Welche Steuern fallen für deutsche Anleger an?

Accepted Answer

Dubai erhebt keine Einkommens-, Kapitalertrags- oder Grundsteuer. In Deutschland sind Mieteinnahmen aus Dubai grundsätzlich steuerpflichtig, jedoch greift das Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) zwischen Deutschland und den VAE. Die genaue steuerliche Behandlung sollte mit einem spezialisierten Steuerberater geklärt werden.

Question 4

Welche Renditen sind realistisch?

Accepted Answer

Unsere verwalteten Einheiten erzielen im Schnitt 8–14% Bruttomietrendite p.a. bei der Kurzzeitvermietung — abhängig von Lage, Einheitsgröße und Ausstattungsstandard. Dazu kommt die Wertsteigerung des Assets, die in vielen Lagen in den letzten drei Jahren zwischen 20–45% lag.

Question 5

Was kostet das Property Management?

Accepted Answer

First Class Property Management arbeitet auf Provisionsbasis — es fällt keine fixe Monatsgebühr an. Die genaue Struktur hängt vom Servicepaket ab und wird transparent im Management-Vertrag festgelegt. Sie erhalten monatliche Reports über Auslastung, Einnahmen und Kosten.

Question 6

Muss ich vor Ort sein?

Accepted Answer

Nein. Der gesamte Prozess — vom Kauf über die Renovierung bis zum laufenden Betrieb — kann vollständig remote abgewickelt werden. Viele unserer Investoren aus Deutschland, Österreich und der Schweiz haben ihre Einheit noch nie besucht und erhalten dennoch monatliche Ausschüttungen.

Question 7

Welches Budget brauche ich als Einstieg?

Accepted Answer

Für ein 1-Bedroom-Apartment in einer guten Lage rechnen Sie mit Einstiegspreisen ab ca. 300.000–450.000 EUR. Off-Plan-Projekte bieten oft niedrigere Einstiegspreise bei gestaffelten Zahlungen. Wir beraten Sie individuell, welches Segment zu Ihrem Kapital und Zeithorizont passt.